KEiN
SCHROTT-
STANDARD

Das ist unsere
Verantwortung

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DAS LEiSTEN WiR

Wir erarbeiten für jeden Kunden und seine spezielle Bauaufgabe maßgeschneiderte individuelle Lösungen, auch in Zusammenarbeit mit weiteren professionellen Spezialisten der Baubranche. 

Wir sind in der Lage kostengünstige, unkomplizierte und innovative Lösungen zu finden und umzusetzen.

DAS LEiSTEN WiR

Wir erarbeiten für jeden Kunden und seine spezielle Bauaufgabe maßgeschneiderte individuelle Lösungen, auch in Zusammenarbeit mit weiteren professionellen Spezialisten der Baubranche. 

Wir sind in der Lage kostengünstige, unkomplizierte und innovative Lösungen zu finden und umzusetzen.

Wir erarbeiten für jeden Kunden und seine spezielle Bauaufgabe maßgeschneiderte individuelle Lösungen, auch in Zusammenarbeit mit weiteren professionellen Spezialisten der Baubranche. 

Wir sind in der Lage kostengünstige, unkomplizierte und innovative Lösungen zu finden und umzusetzen.

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GRUNDLAGENERMiTTlUNG

GRUNDLAGENERMiTTlUNG

Die Grundlagenermittlung nach HOAI dient dazu, die notwendigen Grundlagen für ein Bauprojekt zu ermitteln und festzulegen. Die Grundlagenermittlung ist die Basis für die weitere Planung und Umsetzung des Projekts. Die Ergebnisse dienen als Grundlage für die Planung von Bauvorhaben und die Kalkulation von Kosten.

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BAUWERKSDiAGNOSTiK OHNE BAUTEiL-ZERSTÖRENDE MAßNAHMEN

BAUWERKSDiAGNOSTiK OHNE BAUTEiLZERSTÖRENDE MAßNAHMEN

Im Zuge der Bestandsaufnahme für die Sanierung von Bestandsgebäuden, aber auch im Rahmen der Erstellung von Mängelgutachten ist es immer wieder notwendig vorhandene Bauteile zu diagnostizieren. Dies kann einerseits durch physikalische oder chemische Untersuchungen nach Entnahme von Baustoffproben, jedoch in vielen Fällen auch ohne bauteilzerstörende Maßnahmen mit Messinstrumenten erfolgen. Falls solche Untersuchungen und Diagnosen in Einzelfällen nicht durch uns selbst erstellt werden können, arbeiten wir mit geeigneten Spezialisten und Prüfinstituten zusammen.

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ENERGiEBERATUNG FÜR WOHN- UND NiCHTWOHN­GEBÄUDE

ENERGiEBERATUNG FÜR WOHN- UND NiCHTWOHN­-GEBÄUDE

Die Herausforderung, mit unseren Ressourcen sorgsam und effizient umzugehen, stellt hohe Anforderungen an den vielfältigen Gebäudebestand unserer Region. Im Rahmen unserer Energieberatung entwickeln wir Sanierungskonzepte, die sich aus den individuellen Gegebenheiten des Gebäudes ableiten und unter den Aspekten der Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit kritisch untersucht werden. Dabei können wir auf unsere langjährige Erfahrung aus dem Bestandsbau zurückgreifen und betrachten stets die Innovationen der Anlagentechnik sowie die langfristigen Entwicklungen im Energiesektor. Neben der Zulassung für die vom BAFA geförderte Energieberatung für Wohn- und Nichtwohngebäude sind wir zudem im denkmalgeschützten Bereich qualifiziert.

BESTANDSAUFNAHME

BESTANDS-AUFNAHME

Eine Bestandsaufnahme ist eine systematische Untersuchung und Dokumentation des baulichen Zustands. Diese Art von Untersuchung wird oft durchgeführt, um Informationen über ein Gebäude zu sammeln, die für eine Renovierung, Erweiterung oder Veränderung verwendet werden können. In der Regel werden die Materialien, die Konstruktion, die Nutzung und die Haustechnik dokumentiert. Ergebnisse dieser Untersuchungen können in Form von Text, Zeichnungen und Fotografien zusammengestellt und als Grundlage für weitere Planungen dienen.

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BAUBEGLEiTENDE QUALiTÄTSÜBERWACHUNG

BAUBEGLEiTENDE QUALiTÄTS-ÜBERWACHUNG

Neben der eigentlichen Objektüberwachung einer Baumaßnahme durch die Bauleitung (Leistungsphase 8 der HOAI) kann es sinnvoll sein, die Ausführung durch stichprobenhafte Qualitätsüberwachung eines unabhängigen freien Bau-Sachverständigen begleiten zu lassen. Im Rahmen dieser Kontrollen wird auf Grundlage der Planung und der Vertragsunterlagen geprüft, ob vertraglich vereinbarte Qualitäten und allgemein anerkannte Regeln der Technik eingehalten werden. Solche Kontrollen an besonders kritischen Arbeiten (z.B. Abdichtungsarbeiten) finden sinnvollerweise statt, wenn ein Gewerk seine Leistung fertiggestellt hat und das folgende Gewerk darauf aufbaut oder bevor ausgeführte Arbeiten „verschlossen“ werden (z.B. vor der Verfüllung der Baugrube). Von jedem Ortstermin kann auf Wunsch ein Bericht mit umfangreicher Fotodokumentation zur Feststellung und Bewertung des Bautenstandes erstellt werden.

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ENERGiEAUSWEiSE FÜR WOHN- UND NiCHTWOHN­GEBÄUDE

ENERGiEAUSWEiSE FÜR WOHN- UND NiCHTWOHN­GEBÄUDE

Als ausstellungsberechtigte Sachverständige erstellen wir für Ihr Wohn- oder Nichtwohngebäude einen Energieausweis auf Basis des Verbrauchs oder des errechneten Bedarfs.

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SCHALLSCHUTZ-NACHWEiS

SCHALLSCHUTZNACHWEiS

Ein Schallschutznachweis ist ein Nachweisverfahren, das in der Bauphysik angewendet wird, um sicherzustellen, dass die Schallschutzanforderungen für ein Gebäude erfüllt werden. Dabei werden die Luft- und die Trittschallübertragung zwischen verschiedenen Räumen im Gebäude sowie die Schallübertragung von Außenlärm in das Gebäude berücksichtigt. Der Schallschutznachweis ist ein wichtiger Bestandteil des Planungsprozesses, um sicherzustellen, dass ein Gebäude den akustischen Anforderungen entspricht und ein angenehmes Raumklima bietet.

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VORENTWURFS- UND ENTWURFSPLANUNG

Vorentwurfs- und Entwurfsplanung sind die Leistungsphasen zwei und drei in der Objektplanung, die die Ideenfindung und Konzeptentwicklung eines Projekts beinhalten, bevor es zur eigentlichen Konstruktion kommt. Während der Vorentwurfsphase sammeln wir als Architekten Informationen über den Standort, das Budget, die Anforderungen des Bauherrn und alle anderen wichtigen Faktoren, um ein Konzept zu entwickeln, das als Grundlage für die Entwurfsphase dient. In der Entwurfsphase wird das Konzept in ein detailliertes Design umgesetzt, das alle Anforderungen und Bedürfnisse des Bauherrn sowie alle technischen Anforderungen und Vorschriften erfüllt. Hier werden beispielsweise erste Farb- und Materialkonzepte entwickelt, Kostenberechnungen angestellt und gestalterische Zusammenhänge von städtebaulicher Lage, Funktionalität und technischen Aspekten verknüpft.

GENEHMiGUNGSPLANUNG

Die Genehmigungsplanung bezieht sich auf den Prozess, bei dem der Architekt mit allen notwendigen Unterlagen und Zeichnungen, die Bestätigung zur Umsetzung einer Baumaßnahme einholt. Nicht jede Baumaßnahme erfordert gleich eine Baugenehmigung, jedoch müssen diese geprüft ggf. mit den Behörden abgestimmt werden. In dem Fall kommuniziert der Architekt direkt mit den Behörden, ob eine Baugenehmigung notwendig ist. Die Genehmigungsplanung umfasst in der Regel eine detaillierte Planung der Baumaßnahme, mit den Grundrissen, Ansichten, Schnitten. Darüber hinaus können auch Nachweise über den Brandschutz, die Statik, die Energieeffizienz und weitere baurechtliche Anforderungen erforderlich sein.

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AUSFÜHRUNGSPLANUNG

AUSFÜHRUNGSPLANUNG

Die Ausführungsplanung nach HOAI ist die detaillierte Planung aller Konstruktions- und Ausführungsdetails eines Bauvorhabens. Sie umfasst die Erstellung von Zeichnungen, Berechnungen und Spezifikationen für Bauprodukte und Materialien. Die Ausführungsplanung dient als Grundlage für die Ausschreibung von Bauleistungen und als Anleitung für die Bauausführung.

ERSTELLUNG VON 3D-ViSUALiSiERUNGEN UND MODELLEN

ERSTELLUNG VON 3D-ViSUALiSiERUNGEN UND MODELLEN

Die 3D-Visualisierung ist ein Werkzeug in der Architektur, das es ermöglicht, Gebäude und Räume vor der eigentlichen Konstruktion in einer virtuellen Umgebung zu visualisieren. Mit Hilfe von 3D-Visualisierungen können wir als Architekten ihr Design veranschaulichen, Kunden präzise und realistische Visualisierungen bieten und potenzielle Probleme im Voraus erkennen. 3D Modelle nach BIM Standard ermöglichen es, ein Gebäude digital zu modellieren und alle relevanten Informationen und Daten in einem zentralen Modell zu speichern. Durch die Verwendung von 3D-Modellen und BIM können Architekten und Ingenieure besser zusammenarbeiten, Änderungen schneller und effektiver vornehmen und mögliche Fehler im Voraus identifizieren, was zu einer effizienteren und kosteneffektiveren Planung und Konstruktion von Gebäuden führt.

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AUSSCHREiBUNG UND VERGABE

Die Ausschreibung und Vergabe ist ein zentraler Bestandteil des Bauprozesses in der Architektur. Dabei werden Bauleistungen und Bauprodukte ausgeschrieben, um Angebote von verschiedenen Unternehmen zu erhalten. Anschließend erfolgt die Vergabe an den besten Bieter. Die Ausschreibung und Vergabe trägt zur Transparenz und Wettbewerbsfähigkeit im Bauprozess bei und hilft dabei, die Kosten und die Qualität der Bauarbeiten zu optimieren.

OBJEKTÜBER-WACHUNG

OBJEKTÜBERWACHUNG

Die Objektüberwachung und Koordination aller Bauprozesse bis zur Fertigstellung des Bauprojekts ist verantwortlich für die Einhaltung des Zeitplans, des Budgets und der Qualitätsstandards. Sie arbeitet eng mit anderen Fachplanern zusammen, um sicherzustellen, dass das Projekt reibungslos abläuft und alle Anforderungen erfüllt werden. Die Objektüberwachung spielt eine zentrale Rolle bei der erfolgreichen Umsetzung von Bauprojekten.

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RECHNUNGS-PRÜFUNG

RECHNUNGSPRÜFUNG

Die Rechnungsprüfung ist eine Leistung innerhalb der Bauüberwachung nach HOAI, bei der die Rechnungen von Baufirmen oder anderen Dienstleistern auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft werden. Dabei wird kontrolliert, ob die erbrachten Leistungen mit den vertraglichen Vereinbarungen übereinstimmen und ob die Kosten angemessen sind. Die Ergebnisse der Rechnungsprüfung dienen als Grundlage für die Anweisung von Zahlungen durch den Auftraggeber.

BARiERREFREiES BAUEN

Barrierefreies Bauen soll es jedem Menschen mit einer Einschränkung möglich machen, sich sicher und unabhängig in einem Gebäude und seiner Umgebung zu bewegen und zurechtzufinden. Wir erfüllen diese zeitgemäße Aufgabe durch die Umsetzung von Maßnahmen zur Beseitigung von Barrieren und Hindernissen über das übliche Maß hinaus. Unsere Lösungen verbinden gleichzeitig die funktionalen sowie ästhetischen Aspekte und schaffen somit eine haptische und audiovisuelle Barrierefreiheit, die sich sehen, hören und fühlen lassen kann. Die Erschließbarkeit und Nutzerfreundlichkeit unserer geplanten Gebäude werden über taktile Wegeführungen, akustisch wirksame Decken zur Schallregulierung als auch über kontrastreiche Farbabstufungen von Bauteilen wie z. B. Türen gewährleistet, die sich in das Entwurfskonzept einfügen, um den Bedürfnissen von Menschen mit unterschiedlichen körperlichen Fähigkeiten gerecht zu werden.

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NACHHALTiGES BAUEN

Das ressourcenschonende Bauen unter allen Aspekten der Nachhaltigkeit gewinnt immer mehr an Bedeutung. Bereits in der Frühphase der Planung sind der Einsatz unterschiedlicher Baustoffe und ihrer Anforderungen zu erwägen. Dabei verstehen wir das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ nicht als Label zum Selbstzweck, sondern planen von Grund auf konstruktiv und halten der Zukunft alle Türen offen, wenn es um die Nutzung oder Umnutzung eines Gebäudes geht.

iNNOVATiVE ENERGiEKONZEPTE

Im Rahmen des Ausbaus der erneuerbaren Energien und der damit einhergehenden Dezentralisierung unserer Energieversorgung wird den Gebäuden eine neue Rolle zuteilwerden. Dabei gilt es das Potenzial eines jeden Hauses als Energieerzeuger zu heben um über effiziente Systeme den Autarkiegrad zu maximieren. Dies erfordert eine integrale Planung von Erzeuger- und Verbraucherseite durch bspw. Photovoltaik und Wärmepumpensysteme, welche durch uns bereits in frühester Konzeptionierungs- und Planungsphase erbracht werden kann.

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SANiEREN UND UMBAUEN

Die Werterhaltung und Zukunftsfähigkeit Ihrer Bausubstanz ist unser Anliegen. Egal, ob Wiederherstellung oder Modernisierung eines Raumes oder mehrerer Bauwerke. Mit unserer Erfahrung und durch unsere Vielfältigkeit können wir Ihnen den passenden Ansprechpartner an die Seite stellen.

WÄRMESCHUTZ-NACHWEiS

WÄRMESCHUTZNACHWEiS

Ein Wärmeschutznachweis ist ein Nachweisverfahren, das in der Bauphysik angewendet wird, um sicherzustellen, dass ein Gebäude den Anforderungen des Wärmeschutzes entspricht. Dabei werden Faktoren wie Wärmedurchgangskoeffizienten, U-Werte, Lüftungsverluste und Heizlasten berücksichtigt. Der Wärmeschutznachweis ist ein wichtiger Bestandteil des Planungsprozesses, um sicherzustellen, dass ein Gebäude energieeffizient ist und den Anforderungen des Gebäude-Energiegesetzes entspricht. Ein effektiver Wärmeschutz kann zu erheblichen Energieeinsparungen und einer verbesserten Lebensqualität im Gebäude führen.

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ENERGiEAUDiT

Mit der Durchführung eines Energieaudits lassen sich Einsparpotenziale im Unternehmen erfassen und bewerten. Als zugelassene Energie-Effizienz-Experten sind wir dazu berechtigt, Energieaudits nach Vorgabe des BAFA anzufertigen und Sie bei energetischen Fragestellungen, insbesondere im Gebäudebetrieb, zu beraten.

THERMiSCHE BAUTEiLANALYSE

Zur Vermeidung von Wärmebrücken sollte bei geometrisch komplexen Situationen an der Gebäudehülle bereits in der Planungsphase die energetische Qualität sichergestellt werden. Durch eine thermische Bauteilanalyse können durch eine Simulation des Wärmestroms Optimierungspotentiale erkannt und entsprechend verbessert werden.

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PLANUNG UND BEGLEiTUNG VON KFW-EFFiZiENZHÄUSERN UND BAFA-EiNZELMASSNAHMEN (BEG)

PLANUNG UND BEGLEiTUNG VON KFW-EFFiZiENZHÄUSERN UND BAFA-EiNZEL-MASSNAHMEN (BEG)​

Die BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude) ist ein Förderprogramm des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie, das private Haushalte sowie Unternehmen dabei unterstützt, Sanierungsmaßnahmen umzusetzen um dadurch Energie- und Kosteneinsparungen zu erzielen und den CO2-Ausstoß zu reduzieren. Als gelistete Energieeffizienz-Experten (auch für denkmalgeschützte Immobilien) begleiten wir Sie bei der Planung und Durchführung Ihrer Energieeffizienzmaßnahmen sowie bei der Beantragung der Fördermittel. Die Kosten für die BEG-Begleitung werden durch das Förderprogramm des BEG zu 50% übernommen.

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BEWEiSSSiCHERUNGS-VERFAHREN​

BEWEiSSSiCHERUNGSVERFAHREN

BEWEiSS-SiCHERUNGSVERFAHREN​

Es gibt grundsätzlich zwei verschiedene Arten von Beweissicherungsverfahren. Die „vorsorgliche“ und die „akute“ Beweissicherung. Das vorsorgliche Beweissicherungsverfahren dient der Dokumentation von Bestandsgebäuden und Grundstücken vor der Durchführung von Baumaßnahmen in unmittelbarer Nachbarschaft und kann z.B. in Anlehnung an die DIN 4123 erfolgen. Es ist zu unterscheiden, ob direkt an ein Bestandsgebäude angebaut wird, umfangreiche Tiefbauarbeiten stattfinden oder ein freies Grundstück bebaut wird. In den meisten Fällen werden Schäden (z.B. Risse) an den Bestandsgebäuden dokumentiert um spätere Streitigkeiten über die Ursache von Bauschäden zu vermeiden. Im Zuge der Beweissicherung sollten auch zukünftige Bauarbeiten im Hinblick auf Risiken für benachbarte Bestandsgebäude beurteilt werden. Dabei stehen vor allem Rissgefahren durch Erschütterungen oder Ähnliches im Fokus der Betrachtung. Zum Abschluss der Beweissicherung wird ein objektiv und unabhängig erstelltes Dokumentationsprotokoll vorgelegt.
Die sogenannte akute Beweissicherung erfolgt nach Schadenseintritt oder beim Vorliegen von Baumängeln, z.B. um eine unabhängige und fachlich fundierte Einschätzung der Situation zu bekommen und einen Rechtsstreit zu vermeiden oder um einen Rechtsstreit vorzubereiten.

KOSTENKONTROLLE UND ERMiTTLUNG VON EiNSPARPOTENZiALEN

KOSTENKONTROLLE UND ERMiTTLUNG VON EiNSPAR-POTENZiALEN

Fehlentwicklungen bei den Kosten von Bauvorhaben können viele verschiedene Ursachen haben. Planungsfehler, Fehler in der Kostenermittlung, unvollständige / fehlerhafte Ausschreibungsunterlagen, überzogene Preise z.B. im Zusammenhang mit Nachtragsangeboten, Insolvenzen von Baubeteiligten, mangelhafte Bauausführungen, notwendige Mangelbeseitigungsmaßnahmen, Kostensteigerungen aufgrund von Zeitverzögerungen in der Umsetzung von Vorhaben in Verbindung mit Baupreissteigerungen (Inflation) durch Pandemien, Epidemien, globale Ereignisse (Krisen, Kriege, Störungen von Lieferketten), Auslastung von ausführenden Unternehmen usw. Um solche Entwicklungen zu vermeiden empfiehlt es sich, ab Planungsbeginn ein unabhängiges Kostencontrolling einzusetzen, dass Fehleinschätzungen bei Baukosten frühzeitig erkennen und so drohende Fehlentwicklungen vermeiden kann. Bereits planungsbegleitend können Einsparpotenziale identifiziert und realisiert werden. Je früher kostenrelevante Fehler erkannt werden, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass diese im Rahmen der Umsetzung des Bauvorhabens behoben werden können. Mit zunehmendem Planungs- und Baufortschritt nimmt die Einflussmöglichkeit auf die Projektkosten immer weiter ab.

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DENKMALPFLEGE

“Take proper care of your monuments, and you will not need to restore them.” Dieses Verständnis des britischen Malers und Schriftstellers John Ruskin leitet uns bei der Bewahrung von gebautem Kulturgut für künftige Generationen. Das behutsame Vorgehen bei der Sanierung und Instandhaltung historischer Bausubstanz erfordert hierbei eine gründlich überlegte Auswahl kompatibler Baustoffe. Wir helfen Ihnen gerne dabei, auch Umbauten am Denkmal durchzuführen, sodass die Nutzung und somit der Erhalt für weitere Jahrhunderte sichergestellt werden kann.

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insa4
rosenkaymer architekten
PartGmbB
Kipdorf 23
42103 Wuppertal
T: 0202 – 373 222 00
F: 0202 – 373 222 79
architektur@insa4.de
www.architektur-insa4.de

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QUARTiERHAUS DÖNBERG​

QUARTiER-
HAUS DÖNBERG​

QUARTiERHAUS DÖNBERG

Erweiterung und Umbau eines Gemeindezentrums zu einem barrierefreien Quartierhaus

Fertigstellung: November 2021 
Bausumme: 1.500.000 € 
Nutzfläche: 815 m² 
Entwurf: Isabella und Arndt Rosenkaymer

Leistungen:

  • Grundlagenermittlung
  • Vorentwurf
  • Entwurf,
  • Genehmigungsplanung
  • Ausführungsplanung
  • Ausschreibung und Vergabe,
  • Objektüberwachung
  • Lichtplanung / Lichtkonzept
  • Wärme- und Schallschutznachweis
  • Energetisches Konzept
  • Begleitung der BEG-Fördermaßnahmen
  • Akustikplanung

Die evangelische Gemeinde Dönberg hat ihr in die Jahre gekommenes Gemeindezentrum saniert und erweitert. Das knapp 60 Jahre alte, an der Höhenstraße gleich neben der Kirche gelegene Gebäude ist um einen 120 Quadratmeter großen Anbau erweitert worden. In diesem Zusammenhang ist das neue Gemeindezentrum zu einem „Quartierhaus“ weiterentwickelt worden, zu einem Treffpunkt, der „Begegnungsmöglichkeiten“ für alle Dönbergerinnen und Dönberger.

Das künftige Quartierhaus ist barrierefrei und auch für Menschen mit Behinderungen ohne Probleme zugänglich und nutzbar. Das Gebäude hat einen neuen Eingangsbereich erhalten, davor sollen künftig Tische und Stühle zur Begegnung aufgestellt werden können. Die Bücherei ist im Zuge des Umbaus erweitert worden, auch der Eine-Welt-Laden wird weiterhin genutzt werden. Die Toilettenanlage ist erneuert und um eine Behindertentoilette erweitert worden, auch die Küche wurde vollumfänglich erneuert.

Der zusätzliche Versammlungsraum (Neubau) bekommt großzügige Glasfronten, die auch zum neu geschaffenen Kirchplatz geöffnet werden können.

Das Highlight des Entwurfs sind die individuell perforierten vorgehängten Fassadentafeln aus wetterfestem Baustahl, die einerseits mit der Farbtemperatur der Klinkerfassade des Bestandsgebäudes harmonieren, aber andererseits den Neubau architektonisch eindeutig vom Altbau unterscheiden.